無断譲渡・転貸を理由とする賃貸借契約解除

書式内で注意すべきポイント

注１　本通知書は、借主が貸主に無断で賃借していた建物を第三者に使用させたことを理由に貸主が賃貸借契約を解除する際の文例である。
注２　借主は、貸主の承諾がなければ、賃借権を譲渡したり、賃借物を転貸することはできない（民法６１２条）。借主が右義務に違反して第三者に賃借物の使用又は収益をさせた場合には、貸主は賃貸借契約を解除することができる（同２項）。
　　　貸主が無断譲渡・転貸の事実を知っているにも関わらず、適切に異議を申し立てない場合には、その譲渡・転貸を黙認しているものとみなされる可能性があるため、無断譲渡・転貸の事実を知ったら借主に対して速やかに事情の説明を求めるか・中止を申し立てるなどの対応を行うことが必要である。
注３　何度も用いる用語には略語を設定する。
注４　契約書を参照して賃貸借契約の内容を記載する。記載の方法としては、本文例の他に以下のような記載が考えられる。
　　例）「私は、貴殿に対して、令和○年○月○日、東京都○○区○○町○丁目○番地所在の建物（家屋番号：○番、種類：居宅、構造：木造瓦葺平屋造、床面積：○○平方メートル（以下「本件建物」といいます。））を賃料１か月○万円で賃借しております（以下「本件賃貸借契約を」といいます。）。同契約第６条では、無断譲渡・転貸を禁じています。」
注５　無断譲渡・転貸の事実を具体的に記載する場合には、以下のような記載が考えられる。
　　例）「ところが、過日建物の表札に貴殿の氏名ではなく、「○○」との表示がなされていることを発見しました。そこで、調べましたところ、貴殿は自らは全く使用せず、本件建物は第三者である○○が使用していることが判明しました。」
注６　貸主が第三者の使用を承諾していないこと、すなわち借主が無断で第三者に使用させていることを指摘する。
注７　・・・・・
注８　・・・・・
注９　・・・・・
注１０　・・・・・