借地契約期間満了前の借主の更新請求

書式内で注意すべきポイント

注１　本通知書は、借地人が地主に対して賃貸借契約の更新を請求する際の文例である。
注２　建物所有を目的とする借地契約の借主は借地借家法により保護されるため、借地上に建物を所有する借主が契約の更新を請求をした場合、貸主は遅滞なく正当事由のある異議を述べない限り、借地契約は同一条件で更新されたものとみなされる（借地借家法５条１項、６条）。
　　　また、借地上に建物を所有している借主が契約期間満了後も引き続き使用継続しているときに、借主が遅滞なく正当事由のある異議を述べない場合も、契約は同一条件で更新されたものとみなされる（同法５条２項、６条）。
注３　何度も用いる用語には略語を設定する。
注４　賃貸借契約の内容を記載する。記載の方法としては、本文例の他に以下のような記載が考えられる。
　　例）「私は、貴殿から、令和○年○月○日、東京都○○区○○町○丁目○番地所在の土地（地番：○番○、地目：宅地、地積：○○平方メートル）（以下「本件土地」といいます。）を賃料１か月○万円、契約期間を令和○年○月○日から令和○年○月○日までの内容で賃借しております（以下「本件賃貸借契約」といいます。）。」
注５　借地借家法は建物所有を目的とする借地契約に適用されるため、借地上に建物を所有していることを明記する。
注６　・・・・・
注７　・・・・・