期間満了後の土地使用継続に対する異議

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土地の賃貸借解約合意書

書式の一部抜粋(本文)

通 知 書

私は、貴殿に対し、以下の条件で土地(以下「本件土地」といいます。)を賃貸しておりましたが、平成○年○月○日で期間が満了して契約は終了致しました。

1 契約日  平成○年○月○日

2 物件   所在 東京都○○区○○町○丁目○番
地番 ○番○
地目 宅地
地積 ○○平方メートル
3 賃料   1か月○万円

4 支払期日 翌月分を毎月末日限り支払う

5 契約期間 平成○年○月○日から平成○年○月○日まで

 しかし、貴殿は賃貸借期間満了後もそのまま本件土地を継続して使用しております。
 私は、両親を介護するために本件土地上に両親用居宅を建築する予定であり、本件土地を使用する必要があります。

 つきましては、本書面をもって貴殿の土地使用継続に対して異議を述べますとともに、直ちに本件土地を明け渡されますよう請求致します。

東京都○○区○○町○丁目○番○号
○○○○ 殿

書式内で注意すべきポイント

注1 本通知書は、賃貸借期間満了後も継続して借主が土地を使用しているときに、貸主が借主の土地使用継続に対して異議を述べる際の文例である。
注2 建物所有を目的とする借地契約の借主は借地借家法により保護されるため、借地上に建物を所有している借主が契約期間満了後も引き続き使用継続しているときに、借主が遅滞なく正当事由のある異議を述べない場合、契約は同一条件で更新されたものとみなされる(同法5条2項、6条)。
注3 何度も用いる用語には略語を設定する。
注4 賃貸借契約の内容を記載する。記載の方法としては、本文例の他に以下のような記載が考えられる。
  例)「私は、貴殿に対し、平成○年○月○日、東京都○○区○○町○丁目○番地所在の土地(地番:○番○、地目:宅地、地積:○○平方メートル)(以下「本件土地」といいます。)を賃料1か月○万円、契約期間を平成○年○月○日から平成○年○月○日までの内容で賃貸しておりましたが、平成○年○月○日で期間が満了して契約は終了致しました。」
注5 ・・・・・
注6 ・・・・・

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