賃料増額請求

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書式の一部抜粋(本文)

通 知 書
私は、貴殿に対し、以下の条件で建物を賃貸しています(以下「本件賃貸借契約」といいます。)。
1 契約日  平成○年○月○日
2 物件   所在   東京都中央区○○町○丁目○番地
家屋番号 ○番
種類   居宅
構造   木造瓦葺平屋建
床面積  ○○平方メートル
3 賃料   1か月○万円
4 支払期日 翌月分を毎月末日限り支払う
5 契約期間 平成○年○月○日から平成○年○月○日まで
賃貸開始から既に○年もの期間が経過しておりますが、その間物価は上昇し、固定資産税も増加するなど本件賃貸借契約締結当初とは、経済情勢が変動しております。
つきましては、本件賃貸借契約の賃料を平成○年○月分から1か月○万円に増額させて頂きたいと存じますので、よろしくお願い申し上げます。

東京都○○区○○町○丁目○番○号
○○○○ 殿

書式内で注意すべきポイント

注1 本通知書は、経済情勢の変動に伴い賃料の増額を請求する文例である。
題名は、「賃料増額請求の通知書」としてもよい。
注2 賃貸借契約には、「賃料が税金などの増減、物価の高騰その他経済状況の変動により近隣の賃料に比べて不相当となったときは、賃貸人は将来に向かってその増減を請求できる」とする特約条項が設けられている場合がある。
   仮にそのような条項がなくとも、借地借家法11条、32条により土地建物の賃料の増額請求は一定の場合に認められる。
注3 何度も用いる語には略語を設定する。
注4 賃貸借契約の内容、特に賃料の額を明記する。
注5 賃貸貸借契約の内容は以下のように記載して特定してもよい。
   例)「私は、貴殿に対し、平成○年○月○日、東京都○○区○○町○丁目○番地所在の建物(家屋番号:○番、種類:居宅、構造:木造瓦葺平屋建、床面積:○○平方メートル)を賃料1か月○万円、支払期日は翌月分を毎月末日限り支払こととし、契約期間を平成○年○月○日から平成○年○月○日までの内容で賃貸しております(以下「本件賃貸借契約」といいます。)。」
注6 増額の理由はできる限り具体的に書く。例えば、以下のようなものが考えられる。
  例)「本件物件の最寄り駅周辺の再開発に伴い、本件物件の所在する○○区○○町周辺の同種の物件の賃料相場は、月額○万円から○万円となっております。」
注7 ・・・・・
注8 ・・・・・

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